In België is het kraken van onroerend goed, zowel bewoonde als onbewoonde panden, bij wet strikt verboden.
Wat zegt de wet?
Volgens de kraakwet zijn volgende zaken strafbaar: het toegang geven tot, gebruiken van of verblijven in andermans niet-bewoond pand. Dat kan gaan om een huis, appartement, kamer of verblijf, of de aanhorigheden ervan of enig andere niet-bewoonde ruimte of andermans roerend goed dat al dan niet als verblijf kan dienen. Denk maar aan een caravan of mobilhome. Ook bedrijfsgebouwen, lokalen, onbewoonde en leegstaande goederen zijn vallen onder deze wet.
Hoe kraken voorkomen?
- Is de leegstand van je pand van korte duur? Geef de indruk dat het gebouw in gebruik is:
- Installeer tijdschakelaars om de verlichting automatisch in en uit te schakelen.
- Let op het algemeen onderhoud van het gebouw en het voetpad.
- Laat geen afval, brandbare materialen of bouwmaterialen rondslingeren in de omgeving.
- Herstel beschadigingen
- Verwijder graffiti onmiddellijk.
- Controleer het gebouw regelmatig.
- Maak afspraken met de buren om een oogje in het zeil te houden en geef hen je contactgegevens.
- Laat duidelijk merken dat er werken aan de gang zijn of gepland zijn. Maak dit visueel duidelijk.
- Vermijd langdurige leegstand.
- Staat het pand langer leeg dan voorzien? Sluit het dan zorgvuldig af:
- Niet met ijzerdraad maar wel via de voorziene verankering met veiligheidsschroeven. Dit zijn schroeven die je alleen met specifiek gereedschap kan losmaken en bijvoorbeeld niet met een ‘gewone’, veelvoorkomende schroevendraaier.
- Kies voor hekken met kleine mazen.
- Sluit indien mogelijk de nutsvoorzieningen af en haal de zekeringen uit de zekeringskast.
- Vervang de ramen ook door platen.
Een kraakpand melden
Is je gebouw gekraakt? Doe dan onmiddellijk aangifte:
- Bij lokale politie Zaventem als de woning al werd gekraakt
- Bel 101 als je krakers ziet binnendringen in het pand
Bij onze dienst Integrale Veiligheid kan je terecht met vragen over de preventie van kraken of wat je kan doen als je pand gekraakt is. Je vindt onze contactgegevens op deze pagina.
Procedure na je aangifte
Na je aangifte bij politie kan je als eigenaar een beroep doen op een strafrechtelijke of burgerrechtelijke procedure.
Strafrechtelijke procedure
Voor bewoonde panden
Als de politie voldoende bewijzen heeft dat een pand onrechtmatig bewoond wordt, kan ze direct optreden. De politie mag
- het pand mag betreden
- de krakers verwijderen
- de krakers overdragen aan de gerechtelijke autoriteiten voor verdere vervolging
Voor onbewoonde panden
Nadat de eigenaar een klacht heeft ingediend bij de politie, worden de betrokken krakers en de eigenaar binnen de twee werkdagen verhoord. De eigenaar kan expliciet vragen om een ontruimingsprocedure op te starten. In dat geval dient de procureur des Konings een verzoek in bij de onderzoeksrechter, die binnen 72 uur een beslissing moet nemen. Als de rechter instemt met het verzoek, vaardigt de procureur des Konings een ontruimingsbevel uit. Dit bevel moet binnen de acht dagen na bekendmaking worden uitgevoerd. Als de krakers dit bevel niet naleven, volgt een strafrechtelijke vervolging.
Krakers kunnen bij de vrederechter in beroep gaan tegen het ontruimingsbevel. In uitzonderlijke gevallen kan de vrederechter de ontruimingstermijn verlengen, tot maximaal een maand voor particulieren en maximaal zes maanden voor publieke instellingen.
Burgerrechtelijke procedure
Naast de strafrechtelijke weg, kan je ook via de burgerlijke rechter een uitzettingsprocedure starten. Dit kan zonder tussenkomst van de politie. In deze procedure neemt de vrederechter een beslissing over de ontruiming van het pand.
De burgerrechtelijke procedure kan op twee manieren worden gestart:
- Verzoekschrift op tegenspraak: de vrederechter nodigt zowel de eigenaar als de krakers uit voor een zitting. Deze zitting vindt plaats binnen acht dagen nadat de zaak op de rol is geplaatst.
- Eenzijdig verzoekschrift: dit wordt gebruikt als de identiteit van de krakers onbekend is. In dit geval verschijnt enkel de eigenaar binnen twee dagen voor de rechter.
Mogelijke beslissingen van de vrederechter:
- De vrederechter kan de procedure versnellen als daarom gevraagd wordt door een gerechtsdeurwaarder of advocaat.
- In sommige gevallen stelt de vrederechter de ontruiming uit omwille van uitzonderlijke omstandigheden. Dit uitstel bedraagt maximaal een maand voor particulieren en zes maanden voor publieke instellingen.
- Als er geen reden is voor uitstel, moeten de krakers binnen acht dagen na de uitspraak worden uitgezet.
